Большинство населения нашей страны проживает в городах в многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющими компаниями.
Любая управляющая компания является коммерческой структурой, цель которой увеличение прибыли и снижение затрат, поэтому ждать, что все собранные с жильцов на обслуживание дома деньги будут на него же и потрачены, не приходится. Более реалистичен другой сценарий: с людей будет взиматься кварплата по максимально возможным тарифам, а обслуживание дома будет производиться на минимально приемлемом уровне - в пределе "лишь бы дом не развалился".
По сути, управляющие компании - это кормушка для паразитов в сфере ЖКХ.
Выходов из этой ситуации два:
Первый:
заниматься постоянным принуждением управляющей компании к обслуживанию дома в соответствии с нормами содержания жилья, что влечёт за собой постоянные разборки с её руководством и походы по судам, т.к. паразиты будут постоянно тянуть резину и ждать пинка, а в дальнейшем всё равно будут стремиться минимизировать возможные затраты, выполняя положенные работы "на отвали".
Этот путь наиболее сложен и в конечном итоге управляющая компания всё равно будет в выигрыше, т.к. рано или поздно вы устанете от постоянным тяжб или у вас просто не будет хватать свободного времени на разбирательства и хождение по инстанциям.
Второй:
переход на ТСЖ/ТСН (товарищество собственников жилья/недвижимости) или, другими словами, переход на самоуправление. Наиболее грамотный подход в этом вопросе, на наш взгляд, продемонстрировали ребята из Омска: ТСЖ (ТСН) как способ решения проблем в сфере ЖКХ
Какие сложности возникают на этом пути:
1) нужен человек из числа собственников жилья, который, во-первых, разбирается в данном вопросе, а во-вторых, возьмёт на себя ответственность за управление обслуживанием дома, став главой ТСЖ/ТСН. Но это далеко не самое сложное. Самое сложное - это постоянная работа с людьми, которая вам предстоит, и которая, как известно, является трудной сама по себе. Кто имеет опыт в подобных вопросах, знает, что даже если абсолютно идеально делать какое-либо общественно значимое дело, всё равно найдутся недовольные, и в данном вопросе это могут быть ваши ближайшие соседи, с которыми вам придётся постоянно сталкиваться на лестничной площадке. Однако бояться подобных трудностей не стоит, т.к. при добросовестном выполнении вами своих обязанностей, довольных всегда будет большинство и на них вам и необходимо ориентироваться и опираться. Кроме того, не стоит забывать, что взявшись за это дело, вы работаете, в первую очередь, на себя.
2) должность управдома не предусматривает выплаты зарплаты, либо она будет символической. Эта проблема решается открытием НКО (некоммерческая организация). Это позволит вам подавать заявки на гранты и иметь постоянный и достаточный доход на своей должности, не прибегая к сторонним заработкам.
Что можно предпринять, если вы не готовы организовывать ТСЖ/ТСН:
В 2017 году вышел закон, согласно которому жители многоквартирных домов, оставаясь на балансе управляющей компании, путём проведения общего собрания могут заключать с ресурсоснабжающими организациями напрямую договор на поставку ресурсов: Путин подписал закон о праве собственников жилья платить за ЖКУ без посредников. Это влечёт за собой разделение платёжек и в случае неудовлетворительного качества работы управляющей компании по обслуживанию дома за это можно просто перестать платить.
Далее, для тех, кто проживает в Москве, можем посоветовать портал Наш город, куда можно обратиться с любой проблемой, касающейся не только жилья, но и транспорта, дорог, досуговых площадок, объектов социального обслуживания и прочее. По своему опыту скажем, что реакция на обращения через данный портал есть и зачастую довольно оперативная. Возможно, подобные приёмные есть и в других городах - ищите.
Как в принципе уменьшить сумму платежей по своей квартире:
Для начала возьмите и изучите свою платёжку. Возможно там вы найдёте те услуги, которыми вы не пользуетесь, но за которые регулярно платите. К таким могут относиться: радио-точка, телевизионная антенна, телефон. Если вы обнаружили что-то лишнее для себя, отключайте.
Во-вторых, поставьте счётчики везде, где это можно сделать: обычно это электричество и вода, но кое-где уже встречаются счётчики и на отопление (кстати, отопление является одной из самых больших статей в платёжках). Тем, кто не хочет на это тратиться, советуем посчитать срок окупаемости данного мероприятия. Здесь же важно и устранить различные утечки: в основном, это касается воды - проверьте свои краны, смесители и сливной бачок на унитазе.
В-третьих, используйте ресурсосберегающую продукцию: вместо ламп накала используйте диодные (в магазинах такие уже давно продаются; форма как и у накала; цоколь на любой вкус; есть холодный свет, есть тёплый; заявленный срок службы - 15 лет, так что себя без проблем окупают). Вместо большого бачка на унитаз можно купить по-меньше, особенно если бачок с кнопкой и регулировать расход нельзя - здесь смотрите по потребностям, но в большинстве своём большой объём смыва требуется далеко не всегда. Особенно это актуально, если в квартире есть дети, которые, как правило, над подобными вещами не задумываются. Вместо стандартной насадки на душ можно установить водосберегающую, либо вообще приобрести насадку с кнопкой.
В-четвёртых, проанализируйте энергопотребление ваших домашних устройств. Главным потребителем электроэнергии в квартире является холодильник, поэтому при выборе очередного агрегата (это относится в принципе ко всей технике) обращайте внимание на его энергоэффективность. Наиболее экономичными являются холодильники с инверторными компрессорами. Они, конечно, стоят дороже, но будут экономить вам денежки при эксплуатации. Кроме того они имеют бОльший срок службы и работают тише. Также стоит регулярно пылесосить внутренности системных блоков и ноутбуков: из-за скапливающейся внутри них пыли охлаждающим вентиляторам приходится интенсивней работать, что влечёт за собой увеличение потребления электроэнергии. Также обращайте внимание и на воткнутые и простаивающие зарядки для мобильных устройств: через них также утекает заряд. Оптимальным решением здесь будет установка отдельного удлинителя с кнопкой: зарядку можно будет не вынимать из розетки, а просто нажимать на клавишу.
На этом пока всё.
Если у вас есть какие-либо дополнения, присылайте их на почту, указанную в разделе КОНТАКТЫ.